セミナー案内│【アーカイブ配信】民間病院のための病院不動産戦略セミナー│医療経営、会計・税務、購買・施設管理│東京都│HMS／保健・医療・福祉サービス研究会

★★「Visionと戦略」最新号の紹介

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保健・医療・福祉サービス研究会　〒100-0014 東京都千代田区永田町2-17-17 アイオス永田町 TEL 03-6910-2870 FAX 03-6910-2878

【医療経営】【会計・税務】【購買・施設管理】

081030-8

【アーカイブ配信】
民間病院のための病院不動産戦略セミナー

地域医療を支え続けるために、病院不動産の役割を整理し、経営の視点で考えてみませんか。

民間病院のための病院不動産戦略と経営判断

　　　　　～売買・賃貸・MS法人・承継をどう設計するか～

　本セミナーでは、民間病院を中心に、とりわけ病床100～300床規模の医療法人で課題となりやすい「病院不動産」をテーマに、税務・不動産・投資の専門家が実務の視点から解説します。病院不動産は、節税やスキーム論だけで判断できるものではなく、行政・税務・金融機関の視点や承継への影響を踏まえた総合的な経営判断が求められています。売買・賃貸・MS法人・承継といった論点を整理し、民間病院が将来に向けて取るべき判断の考え方を共有します。
　病院不動産について「このままでよいのか」と感じている理事長・経営幹部の皆様に、判断の整理と今後の方向性を考える機会としてご活用いただければ幸いです。

開催日	2026年 10月30日（金） 9：00配信開始　▼ 2026年 11月13日（金） 9：00配信終了
会　場	オンデマンド（再配信）セミナー受講方法の詳細や、ご受講の流れにつきましては、セミナー受講方法のご案内を事前にご確認ください。
参加料	HMS会員　　　27,720円（法人・個人会員）　　〃　　　　　29,260円（会報誌購読会員）一　　　般　　　30,800円 ※このセミナーは2026年3月11日（水）に開催されたものです。オンデマンド受講の方は、参加料に加え、編集・運用費等経費として別途3,300円（税込）のご負担をお願いいたします。【お振り込みの合算について】今回お申し込み分以外に、DVD・書籍購入、会費納入等がございましたら、合計金額を合算で振り込みいただけます。その際はお申し込みの際「事前の質問等、何かございましたらご入力ください。」の欄に、お振り込み内容の内訳をご記入いただくか、メール（info@hifsk.co.jp）にてご連絡をお願いいたします。
講　師	トキワユナイテッドパートナーズLLP　パートナーときわ税理士法人　代表社員(税理士) 陶山　龍治氏株式会社フローク・アドバイザリー　代表取締役トキワユナイテッドパートナーズLLP　パートナー(不動産鑑定士) 成田　隆一氏株式会社フローク・アドバイザリー　ディレクター・不動産コンサルタント一般社団法人シニア住活協議会　代表理事・理事長吹野　昌典氏

HMS会員にご登録いただくとセミナー参加料が5潤ｵ10％割引になります。

Ⅰ. 病院承継における税務上のノウハウ
　　　～最新の税務当局の考え方など～

● 持分について　　　　　　　　
・持分あり等、現状の医療法人の概要　
・持分の評価について　
・MS法人の問題点

● 路線価評価が使えない事例　　
・持分に影響を与える土地評価の最新の税務当局考え　
・今後の留意点

● 令和８年税制改正について　　
・医療法人に関係する税制改正のポイント

トキワユナイテッドパートナーズLLP　パートナー
ときわ税理士法人　代表社員(税理士)
陶山　龍治 氏

Ⅱ. 病院不動産の売買、賃貸の際に失敗しないポイント
　　　～行政、税務も気にする関係者間の賃料、売買価格設定のキモ～

●病院不動産が問題となりやすい理由　
・病院不動産の特徴と一般不動産との違い　
・関係者間取引

●病院不動産の売買、賃貸の注意点　　
・売買価格設定で注意すべきポイント　
・賃料設定で注意すべきポイント　　　
・相場と適正価格、適正賃料の関係性～「相場」と「適正」の違いとは
・不動産鑑定評価の役割と活用場面　　
・説明責任、説明資料（対関係者、対税務、対行政）の整備

株式会社フローク・アドバイザリー　代表取締役
トキワユナイテッドパートナーズLLP　パートナー(不動産鑑定士)
成田　隆一 氏

Ⅲ. 不動産投資のキホンと新潮流
　　　～医療法人（理事長先生個人含む）の収益力アップ、
　　　　　　　　　　　　　　　相続事業承継に使える不動産投資～

●不動産投資（医療法人ができない不動産投資以外を対象）
・各種投資不動産の比較　
・１棟収益レジデンス、区分マンションはどちらが得か？

●最新不動産投資事情と承継に使えるアセット　
・海外不動産の最新情報、米国が熱い　
・リスクを負う不動産投資案件、これからを見極めるアセット（底地）とは？

●不動産投資から学ぶ医療経営の安定化手法　　
・底地投資を自身の医療経営へ応用
（今ある病院の底地を第三者である事業者に譲渡して、資金捻出することで
　建物修繕費や医療設備に充当が可能で、継続的な病院経営を目指す）

株式会社フローク・アドバイザリー　ディレクター・不動産コンサルタント
一般社団法人シニア住活協議会　代表理事・理事長
吹野　昌典 氏

Ⅳ. 全体質疑・全体討論

【収録時間】	2時間46分

トキワユナイテッドパートナーズLLP　パートナー
ときわ税理士法人　代表社員（税理士）
陶山　龍治氏

＜プロフィール＞
大学卒業後、大手電鉄系不動産会社、会計事務所数社を経て、2007年トキワユナイテッドパートナーズLLPパートナー、2013年ときわ税理士法人代表社員に就任。
主に、相続、事業承継コンサルティング、組織再編コンサルティングを担当。
卓越した相続・事業承継に関する知識と経験を持ち、上場企業オーナーなど多くのＶＩＰ顧客とそのファミリーに安心と将来ビジョンをもたらしている。

株式会社フローク・アドバイザリー　代表取締役
トキワユナイテッドパートナーズLLP　パートナー（不動産鑑定士）
成田　隆一氏

＜プロフィール＞
　「不動産投資」、「借地借家などの賃貸経営の揉め事」、「相続」に精通した稀有な不動産専門家として、他分野の専門家とチームで不動産、相続の問題解決を行い、「悩みから解放された」、「自分の時間が取れるようになった」、「本業に集中できるようになった」など、経済的成功に加え、顧客の心の健康と時間の創造にも貢献している。また、プロからの難解な依頼や大手不動産会社、ゼネコンなどからの相談も多く、プロを指導できるプロと評される。

大学卒業後、信託銀行、外資系コンサルティング会社、外資系不動産ファンドなどを経て独立。

大手REIT投資委員会委員、複数の上場企業・上場企業オーナーの顧問、社外取締役を現任。「賃貸不動産の[賃料改定＆交渉戦略]マニュアル（綜合ユニコム）」など著書８冊。金融機関、弁護士団体などの業界団体等での講師実績多数。

株式会社フローク・アドバイザリー　ディレクター・不動産コンサルタント　　
一般社団法人シニア住活協議会　代表理事・理事長
吹野　昌典氏

＜プロフィール＞
大学卒業後、信託銀行では不動産売買仲介・有効活用（土地信託を含む）で長年に渡り実績を上げた後、大手証券会社にスカウトにて転職。証券では富裕層ビジネス（ウェルスマネジメント業務）に特化した部門で約２０年、不動産ソリューション・顧客紹介業務を担当。　　　　

大手証券会社、初の不動産スペシャリストに就任、主にプライベート・バンキング部門の富裕層への提案が好評を博していた。大手証券会社を　定年退職後、不動産コンサルに定評のあるフローク・アドバイザリー社（現職）に合流し、経験と実績を活かし、不動産に悩みをもつオーナーに寄り添いながら、日々の業務に邁進している。　更に2025年よりシニア住活（ハードとソフト両方）問題解決まで幅を広げている。

青山学院大学経済学部経済学科卒業

資格：宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士

公職：一般社団法人シニア住活協議会理事長